Radíme.cz

Při výběru bytu je ze všeho nejdůležitější vědět za jakým účelem chcete byt koupit. Zdali se v bytě chystáte bydlet nebo jej pronajímat, případně nějakou dobu vlastnit a následně prodat. Koupě bytu je velice subjektivní záležitost, neboť rozdílů mezi kupujícími existuje celá řada. Každému bychom proto poradili trochu jinak.

Hledáte byt na investici?

Vývoj cen bude i nadále v první řadě ovlivněn lokalitou ve které se daná nemovitost nachází. Nejrychleji porostou ceny nemovitostí v hlavním městě a dále ve městech, která disonují nízkou nezaměstnaností, atraktivní občanskou vybaveností, tržním potenciálem a jsou často vyhledávána turisty. Konkrétně v případě Prahy se i nadále očekává meziroční nárůst bytů v rozmezí cca 5-10%. V nejatraktivnějších lokalitách u luxusních projektů, kde je již nyní omezená nabídka a naprostý nedostatek stavebních pozemků a kde se již v současné době ceny bytů pohybují nad 80 tis./m2, zhodnocení bude ještě vyšší. S ohledem na vývoj v uplynulých letech můžeme zároveň jednoznačně potvrdit, že se Praha stává stále více atraktivní pro zahraniční zájemce to hlavně z důvodu nepoměrně nižších cen nemovitostí ve srovnání s ostatními Evropskými městy. Ovšem zajímavé zhodnocení nabízí i celá řada dalších velkých měst, například Brno, Hradec Králové, ale i Mladá Boleslav.

Skupinu zájemců u nájemního bydlení tvoří jednak mladí lidé, kteří se nechtějí zatím vázat hypotékou, ale chtějí si vyzkoušet život v atraktivních lokalitách, ale také cizinci.

Koupě bytu za účelem jeho následného pronájmu v nepříliš atraktivních lokalitách s horší dopravní dostupností, zejména v okrajových částech proto asi ta nejlepší volba nebude. Ovšem každý příklad je velmi subjektivní, proto i zde existuje celá řada odlišností, závislých mimo jiné také na možnostech parkování a dopravní dostupnosti dané lokality.

Jste rodina s dětmi a hledáte svůj nový domov?

Pak pravděpodobně oceníte byt, jehož součástí je například zatravněná terasa nebo předzahrádka. Velkou roli při výběru bude bezesporu hrát občanská vybavenost lokality, obchody a služby a samozřejmě bezpečí v lokalitě. Mladý pár který se rád baví a neplánuje v nejbližší době založit rodinu pravděpodobně nebude klást důraz na dětská hřiště v okolí, ale bude jej zajímat dostupnost do centra a služby nabízející zábavu, ale pravděpodobně i rychlost s jakou se jejich byt zhodnotí až jednou budou chtít prodat a přestěhovat se do většího.

Novostavba nebo původní zástavba?

Nedá se jednoznačně říci, že je lepší investovat peníze do nového bytu nežli do původní zástavby. V případě Prahy hraje jednoznačně nejdůležitější roli lokalita. Proto i například starý, ale citlivě revitalizovaný panelový dům v tradiční lokalitě plné zeleně, služeb, obchodů a se skvělým dopravním spojením do centra může pro svého majitele představovat lepší volbu nežli stejně veliký, ovšem nový byt v satelitním městě za Prahou. Všem zájemcům o byt v novostavbě dále doporučujeme seznámit se nejen s projektem samotným, ale také výstavbou plánovanou v okolí. Na všechny tyto otázky by měl být schopen odpovědět školený prodejce. U developerské společnosti je samozřejmostí možnost podívat se na reálný model projektu a vizualizace.

Kupujete byt v původní zástavbě?

U bytu v původní zástavbě je potřeba nejprve si ověřit v katastru nemovitostí že ten který byt nabízí je skutečně jeho vlastníkem a dále že na bytě není tzv. „plomba“, která může znamenat že na bytě je tzv. věcné břemeno nebo dluh. Katastr nemovitostí funguje také na internetu. Vlastnictví je dvojího rázu osobní a družstevní. V případě osobního vlastnictví je v katastru nemovitostí jako majitel bytu uveden konkrétní člověk. V případě družstevního je uvedeno družstvo. Kupujete-li si byt který je již někým vlastněn, doporučujeme ověřit si, že prodávající nemá vůči společenství vlastníků či bytovému družstvu ve kterém se byt nachází žádný dluh. Vyžádejte si od prodávajícího potvrzení s razítkem. Doporučujeme Vám rovněž zkontaktovat se nejlépe s předsedou společenství a bezdlužnost si ověřit.
Co se vlastnictví týče, obě varianty mají svá pro a proti. Obecně platí, že byty ve družstevním vlastnictví jsou levnější nežli v osobním, je to dáno tím, že každý takovýto byt představuje určitý podíl z celého domu a jeho majitel nemá takové možnosti jako u bytu OV. Například, chystáte se koupit byt ve družstevním vlastnictví za účelem jeho následného pronájmu? Vězte, že v tomto případě jste povinni o tomto informovat i ostatní sousedy a zajistit si jejich souhlas. U bytu v osobním vlastnictví tato povinnost odpadá. U koupě družstevního bytu bývá obvykle složitější zajistit financování (nemáte-li jinou nemovitost, kterou by jste nabídli za účelem zástavy). Každou variantu je potřeba pečlivě zvážit.

Od developera nebo realitky?

Nejdůležitější je ověřit si zkušenosti prodávajícího, prověřit si reference a ujistit se, že komunikuje s klientem transparentně a je schopen mu poradit nejen v otázce bydlení, ale například i v otázce právních služeb a financování bytu. Příkladem jedné z možných správných voleb je i developerská společnost FINEP, která spolupracuje s Česká Spořitelnou, a.s., Hypoteční Bankou a Modrou Pyramidou stavební spořitelnou a v každém z uvedených má konkrétního člověka, který má veškerou potřebnou dokumentaci ke všem nabízeným projektům, cožje pro klienta bezesporu velká výhoda.)

Nákup bytu od developera má nespornou výhodu v tom, že má klient možnost vybrat si z velkého množství bytů daného projektu a domluvit se i na nadstandardních úpravách či individuálních klientských změnách. Realitní agentury často nabízejí již hotové a finálně dokončené byty, ale toto také neplatí vždy, záleží na konkrétním případě.

A rada na závěr. Obecně platí, že čím déle je firma na trhu, čím více má referencí a spokojených klientů, tím bezpečnější je spolupráce s ní. U malých a neznámých ať realitních agentur či developerů a stavebních firem je dobré si zjistit informace z obchodního rejstříku (např. ministerstvo spravedlnosti toto umožňuje online na serveru www.justice.cz)

Velkým pomocníkem pro vás může být i katastr nemovitostí, který je přístupný na internetu zde: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ a ze kterého vyčtete, zdali se na bytě o který máte zájem, nevyskytuje náhodou nějaký zádrhel například v podobě dluhu nebo zdali je představovaný majitel skutečným majitelem daného bytu.

Zdroj: Finep